也来说说Just Cause Eviction

quanhe    04/26     2279    
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Just Cause Eviction, 是说当一个房东想要将一个租客驱离时,必须有正当的理由。。。这个听起来非常合理,但实施起来,就是房东的恶梦。主要的原因是租客总是可以找到理由,而将举证的责任推给房东。举例来说,租客贩毒,是违法行为,本来可以用这个来赶走租客,但你房东怎么拿出证据? 房东是侦探吗? 是缉毒警察吗? 根本不可能拿出证据的。。。再举例,租客不交租金,这个够清楚了吧? 但租客及其免费律师说,你的房子有这样那样的问题,比如说,蟑螂、蚊子、臭虫、老鼠,有霉,等等,所以我不交。在法庭上,房东就必须一一举证没有这些问题;要花很多时间,很多律师费。。。坏房客赶不走,好房客害怕,就搬走了;长此以往,你的房子就是一个令人闻风丧胆的黑窝了;社区也从此变坏,房价下跌,什么都不能指望了。


我的一个实例,Tasha小姐是我租客,住在楼上,楼下还有另外一家。小姐白天睡整天,晚上活跃,开趴蹄、听音乐;趴蹄开着开着就打上架了。警察出警,两年内30多次到她这里。楼下租客和她吵,后来搬走了,换了一家。新来的一家,也得吵。我调解工作做了很多,后来忍无可忍,只好开始赶人。按说,她这么扰邻,记录如此之多,应该很容易了。。。但我还是花了1万6的律师费才搞掂。EDC的律师一直唆使她斗下去;在法庭里,她和做证的邻居七扯八扯的,开庭搞了一整天,中间过程一堆。这些都是JCE惹出来的。


和楼下邻居太太吵架时,Tasha小姐亮了刀子,同时把裤子拉下去;这个让我百思不解。对方是女的,她把裤子脱了干嘛? 有啥用途啊? Tasha长得挺漂亮的,运动员身材,不知这个是什么讲究。


在法庭里,Tasha挺潇洒的,学着电视里律师的模样,踱来踱去,进行聆讯;还时不时高喊一嗓“objection"。。。每当她这么喊一嗓时,整个法庭顿时鸦雀无声;但见老法官抬起头,两眼射出两道精光,一阵沉默后,老法官嘟囔一声“overruled"。最后Tasha输了,她都听不懂,还在问,她怎么获得赔偿,让人哭笑不得。


Just Cause Eviction,嘴巴一张,列上那么几条,听起来好得很,真的开练时,搞死你。在房客诸多违规后,房东将房客拉上法庭,最终会把房客赶走,但房东不敢输,也输不起,只好花昂贵的费用来请好律师帮着打官司。连最简单明了的案子,都会拖上很长时间,费钱费时费心力。


很多朋友以为,合同一到期,就可以让租客搬走。错,有了just cause eviction, 租客就可以不走了。


又有朋友以为,我的房子是独立屋,just cause eviction管不着。错,只要是出租,just cause eviction连独立屋也管着了。


Just Cause Eviction, 听起来好听,执行起来是噩梦。童鞋们,一定要反掉它。